주택연금 비밀 매월 수익을 끌어올리는 3가지방법

 

안녕하세요

오늘은 ‘주택 연금의 종신지급방식(정액형)’에 대해 설명하고, 그에 따른 예상 월지급금에 대해 이야기해보려고 합니다.

내 집으로 매월 얼마를 받을수 있는지 확인해보시고 안정적인 노후준비를 위한 첫단계를 시작해보세요!





주택연금이란?

주택 연금은 보유하고 있는 주택을 금융기관에 맡기고, 대신에 매월 일정액의 ‘연금’을 받는 방식을 말합니다.

이때 연금은 주택의 가격과 가입자의 연령에 따라 결정되는데, 이를 잘 이해하는 것이 중요합니다.

주택연금 월지급금 확인하기

월지급금 계산 예시

이 표는 주택의 가격에 따라 연령별로 매월 수령할 수 있는 금액이 어떻게 달라지는지를 보여줍니다.

이는 주택이나 주거목적 오피스텔 등 다양한 유형의 주택을 포함하며, 50세부터 80세까지의 연령에 따른 월지급금을 보여줍니다.

예를 들어, 70세(부부 중 연소자 기준)이고, 3억원 가격의 주거목적 오피스텔을 기준으로 할 때, 매월 72만 9천원을 수령할 수 있다는 것을 알 수 있습니다.

주의사항

하지만 이 정보는 가입 가능 여부를 판단하기 위한 참고 자료일 뿐입니다.

실제 월 지급금은 담보주택의 시세 또는 감정평가액에 따라 결정되기 때문에, 반드시 전문가의 조언을 구하고 신중하게 결정해야 합니다.

주택 연금은 우리의 노후를 안정적으로 보장하는 한 가지 방법일 수 있습니다.

하지만 눈앞의 현금 수입에만 집중하다 보면, 장기적인 미래를 위험에 빠뜨릴 수도 있습니다. 그러니 반드시 철저한 정보 수집과 고려 후에 결정해야 합니다.

 

안정적인 노후를 위한 금융상식

 

종신지급방식(정액형2023년3월1일기준)

  • 일반주택

주택연금수령액 일반형

 

  • 노인복지주택 (지방자지단체에 신고된 노인복지주택만 가능)

주택연금수령액 노인복지주택





 

  • 주거목적 오피스텔

주택연금수령액 오피스텔

 

월 지급금 지급방식

월 지급금 지급방식에는 종신방식, 확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식이 있습니다.

  • 종신방식: 월지급금을 평생 동안 받는 방식입니다.
  • 확정기간방식: 선택한 일정 기간(10~30년) 동안만 월지급금을 받는 방식입니다.
  • 대출상환방식: 주택담보대출 상환용으로 일시에 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금형태로 받는 방식입니다.
  • 우대방식: 2억원 미만 1주택 보유자가 종신방식(정액형)보다 월지급금을 최대 약 20% 우대하여 받는 방식입니다.

주택구분

주택연금의 주택구분에는 일반주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔이 있습니다.

  • 일반주택: 단독, 다세대, 다가구주택 및 아파트를 포함합니다.
  • 노인복지주택: 노인에게 주거시설을 분양하여 일상생활에 필요한 편의를 제공하는 시설입니다.
  • 주거목적 오피스텔: 업무시설 또는 오피스텔 용도로 사용되지만 주거목적으로 사용되는 경우를 말합니다.

월 지급금 지급유형

월 지급금 지급유형에는 정액형, 초기증액형, 정기증가형이 있습니다.

  • 정액형: 집값이 하락해도 평생동안 월지급금의 변화가 없는 방식입니다.
  • 초기 증액형: 초기에 선택한 기간(3,5,7,10년) 동안은 정액형보다 많이 받다가 그 이후부터는 초기 월지급금의 70% 수준으로 받는 방식입니다.
  • 정기 증가형: 처음에는 적게 받다가 매 3년마다 4.5%씩 증가하는 방식입니다.

 





주택가격

주택가격은 ‘한국부동산원 인터넷시세’, ‘KB 국민은행 인터넷 시세’, ‘국토교통부에서 제공하는 주택 공시가격(단, 공시가격이 없는 경우 시가 표준액)’, ‘공사와 협약을 체결한 감정 평가기관의 최근 6개월 이내 감정평가액’을 순차적으로 적용합니다. 다만, 신청인이 요구하는 경우에는 감정 평가업자의 감정 평가액을 최우선적으로적용할 수 있습니다. (단, 감정평가비용은 신청인이 부담합니다.)

(참고) 주택연금에 가입 가능한 주택가격 기준은 공시가격 등으로 아래와 같이 판단하며, 월 지급금 산정 기준인 주택 가격 시세와는 상이하므로 주의해야 합니다.

  • 부부 기준 공시가격 등이 9억원 이하인 주택소유자
  • 다주택자라도 공시가격 등의 합산 가격이 9억원 이하이면 가입 가능
  • 공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택을 팔면 가입 가능
  • 단, 주거목적 오피스텔의 경우, 주택연금에 가입하려면 주거목적 오피스텔만 주택 보유 수에 포함하여 합산

최대 인출 한도

최대 인출 한도는 가입자의 연령과 대상 주택 가격에 따라 산정되며, 목돈으로 인출할 수 있는 총 금액입니다.

  • 종신방식 및 확정기간방식 : 대출한도의 50%입니다.
  • 대출상환방식 : 대출한도의 90%입니다.
  • 우대방식 : 대출한도의 45%입니다.

인출한도 설정 금액

인출한도 설정 금액은 최대 인출 한도 내에서 수시로 지급받을 수 있도록 가입자가 미리 결정하는 금액입니다. (단, 대출상환방식의 경우 일시 인출만 가능합니다.)

 

오늘의 포스팅이 도움이 되셨길 바라며, 더 궁금하신 점이 있으시다면 언제든지 댓글 남겨주시기 바랍니다.

여러분의 노후를 위한 현명한 결정을 응원합니다.

다음 포스팅에서 또 만나요!

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